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Source: 中文导报网 – 导报新闻 – 日本民宿合法化 激活华人投资热情

现谈谈法律上的限制
目前的情况是京都民宿需要旅館营业执照。但由于游客太多,旅舍供不应求,条例有可能会放松。游客的大量来袭,导致当地旅社、宾馆、酒店的爆满,以致于出现接待能力不足的问题。如今如airbnb网站的崛起,很多无牌民宿非法营业,为此,日本政府开始推出民宿服务制度改革。去年9月28日,日本政府首次确定将向外国游客推出“民宿”的住宿方式。东京大田区将会率先实行。大田区作为“国家战略特区”,享有放宽政策,允许满足一定条件的空置房屋向外租住。大阪也将在今年4月实行。
而至于京都,由于想对的保守,但当地的政府又无法抵挡旅游所带来的经济好处,相信将会也跟着放松。
如要减低风险,及为长远计划铺路,建议投资独栋建筑做小型旅馆比较可靠,因不会被邻居投诉,再加上比较容易拿到“住宿设施营业许可”。不建议买单间公寓做民宿除非是一整栋,原因是问题太多。问题如:

  1. 太多竞争对手,房租价钱不高,回报率将会降低。
  2. 价钱不高的话,租客的素质相对的也低,那房子损坏率会高,维修费,邻人的投诉会提高,增加不必要的难度。

流程:
购房--》装修--》申请“住宿设施营业许可”--》营业

购房
可以买地后建那就需一起申请“住宿设施营业许可”。注:需在允许旅館营业的“用途地域”购房。

另一个非常好的投资方法是可以买旧的京都传统木町屋,再装修成有个性的民宿,价钱及订房率会非常的高,将提高回报率。

你可以请像怡心地专业的民宿管理公司,帮你找房,购房, 申请,装修,推销,接待客人,解决客户住宿期间的问题,打扫清理,维修等一条龙服务。


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